下水道の受益者負担金はなぜ土地の地積で計算するのですか

公共下水道が整備されると、トイレの水洗化や汚水の衛生的な処理など、生活環境が改善され土地の利用価値が高まるため、下水道の受益者負担金は利益を受ける土地の地積で計算しています。